Ежегодный налог на недвижимость в Черногории

Каждый владелец недвижимости в Черногории обязан платить ежегодный налог на недвижимость. Эта цифра меняется ежегодно, так как не является фиксированной.

Базовая величина для исчисления налога - рыночная стоимость, определяемая ежегодно налоговым органом Обштины. По умолчанию для налоговой объект недвижимости у иностранца в ЧГ является не единственным, рассчитывается отлично от налога для гражданина и существенно выше. Поэтому, покупая у черногорца и знакомясь с Решением и квитанцией об уплате налога, следует это иметь в виду. Вы будете платить больше, если в Решении об уплате налога не указано, что это «Секундарни стамбени объекат». Налог исчисляется по неявной формуле в ежегодно рассылаемое Обштиной собственникам Решении об уплате налога:

Сн = Ср х П х Ка х Кк х Кл х Сн,

Где

Сн – сумма налога,

Ср – цена рыночная 1 м. кв.,

П – площадь жилая, м. кв.,

Ка – коэффициент амортизации( черног. – возраста) объекта,

 Кк – коэффициент категории и оснащённости объекта (перевод неточный, смысловой),

Кл – коэффициент местоположения или зонирования (черног. – локации) объекта в населённом пункте, план которого с зонами есть в его ДУПе, а ДУП есть на сайте Обштины,

Сн – ставка налога, %. 

Например, налог в 2019 г. на квартиру в Петровце, где Ср=1397 евро, П=69 м. кв., Ка=0,4 (возраст 60 лет), Кк=0,85, Кл=1,5 (Ексклюзивна зона), Сн=0,60% составил 252 евро.