Продаётся в Латвии - Баронское имение XVII века.

На данный момент находится в стадии полной реконструкции. Имение "Madlienas Liela Muiža", построенное в XVII веке бароном Fon Hānenfelds. На сегодняшний день находящиеся в стадии реконструкции. Владение состоит из 2 зданий и участка 2.4 га. Главное здание имеет площадь 1540м2, а второе 260м2. При завершении реконструкции общая площадь увеличится до 2400м2. Имение является историческим наследием и отдельно обозначено на карте Латвии. Имеется согласованный и утвержденный строительным управлением и инспекцией по защите архитектурных памятников - проект реконструкции в жилой дом, гостевой дом, гостиницу или пансионат. На сегодняшний день закончены основные сложные восстановительные работы. Часть помещений отреставрирована, в нескольких помещениях частично оставлена белая и капитальная серая отделка. Весь основной материал для окончания работ подготовлен. Проведены коммуникации, 3-х фазное электричество, скважина глубиной 100 метров с потоком воды до 10 м3/час, водоочистные сооружения с потоком чистой воды до 5-8 м3/час, канализация 20 м3 - септики биологическая система очистки и фильтрации. В доме имеются все удобства: электричество, туалет, душевая кабина, отопление каминами, горячая вода, телевидение. Укрепленная подъездная дорога для грузового транспорта. Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!! Уникальный объект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примерно тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов. При любом из этих проектов можно вернуть 21% НДС и 15% подоходного – так ка объект вписывается в 3 годичный налоговый цикл. При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов. Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобретение самой недвижимости + инвестиции для окончания строительства и сдачи в эксплуатацию) Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2) В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) - такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяч в год. С дополнительными услугами более 1 миллиона в год. На сегодня это самый близкий объект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсем другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных объектов такого масштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет. Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых. Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза. Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постоянная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед. В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти. В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!! Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения: 1. большой объем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотрасса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторваны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных объектов такого уровня 5. история – владение немецкого барона – так как основной пенсионный потенциальный контингент немцы, австрийцы – это принадлежность к истории своего народа.


WorldProperty21
Черногория, Bar, Bar
 +382(67)492329
 anna_ganzha
 annaganzha81@gmail.com


ID: ANN-100878
Страна: Латвия
Регион (Область): Riga
Город: Madliena
Тип: Коммерческая
Общая площадь: 1540 
Elevator: Нет
Cable TV / Sat: Нет
Balcony: Нет
Swimming Pool: Нет
Garden: Да
Parking: Да
Condition: Ready
Рынок: Secondary
Living property: Apartment
Commercial property: Другие
Продажа/Аренда: Продажа
Студия: Нет
Общий санузел: Да

×

Загрузка...

×

Загрузка...

×
×
×
×

Загрузка...